Grundstücksfläche ca. 936 m2
Wohnfläche ca. 780.14 m2
Vermietbare Fläche ca. 780.14 m2
Zimmer 23
Kaltmiete 7785 €
Ort Idar-Oberstein
Nutzungsart Kaufen
Objektzustand neuwertig
Kaufpreis 3.000.000,00 €
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als erstklassiges Anlageobjekt in ruhiger und dennoch zentraler Lage und überzeugt durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine nachhaltige Anlagemöglichkeit.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 895 m² bietet das Gebäude 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 780,14 m². Die Wohnungen sind dank durchdachter Grundrisse hell und großzügig geschnitten und bieten den Bewohnern ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit einer gehobenen Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe – eine umweltfreundliche und energieeffiziente Lösung, die in Verbindung mit der hochwertigen Bauweise für äußerst niedrige Energiekosten sorgt. Dies spiegelt sich auch im sehr guten Energiekennwert von nur 19 kWh/(m²*a) wider, der die Immobilie zukunftssicher und nachhaltig macht.
Jede Wohnung verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Dank der barrierefreien Bauweise und des Aufzugs sind alle Wohnungen komfortabel erreichbar und somit auch für ältere Menschen bestens geeignet. Zusätzliche Keller- und Abstellräume bieten ausreichend Stauraum. Ein Gartenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Wohnkonzept ab.
Auch für die Mobilität ist bestens gesorgt: Es stehen 8 Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen- und Außenstellplätze.
Barrierefreier Zugang und Aufzug
Balkon/Terrassen für jede Wohneinheit
Keller und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Gartenbereich für Wohnungen im EG
Gäste-WC in allen Einheiten
8 Stellplätze (Garage & Außenstellplätze) für die Mieter
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Idar-Oberstein, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.
- Nur 8 Gehminuten trennen Sie von der nächsten öffentlichen Verkehrshaltestelle, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
- Der Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
- Der nächste Flughafen ist in nur 43 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.
- Idar-Oberstein selbst ist bekannt für seine Edelsteinindustrie und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und städtischen Annehmlichkeiten.
Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.07.2022
Energieausweis: gültig bis 22.07.2032
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Endenergiebedarf 19
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